Att tänka på när man ska hyra ut sin bostad i andra hand

Aldrig som förr har vi hyrt och hyrt ut bostäder i andra hand, såväl kortsiktigt som långsiktigt.  Bostadssajterna påvisar denna tydliga trend- Airbnb har ökat hela 69 procent i antalet bostäder senaste året.  Nadia Chimar, jurist på avtal24, svarar på frågor om vad som är bra att veta när man ska hyra eller hyra ut en bostad i andrahand. 

 

Varför är det viktigt med ett hyresavtal?

Att hyra ut sin bostad blir allt vanligare och det är många som är intresserade av att hyra eller hyra ut sin bostad. För att båda parter ska veta villkoren för uthyrningen och för att undvika missförstånd bör ni skriva ett hyresavtal, utan ett skriftligt avtal står ord mot ord. Det finns givetvis lagar som styr vad en hyresgäst och en hyresvärd får och kan göra. Men lagarna omfattar inte alla situationer och många gånger kan ni komma överens om mer förmånliga villkor i ett hyresavtal. 

Vad är egentligen en skälig hyra?

Det finns som sagt två lagar gällande uthyrning, den så kallade hyreslagen samt lagen om uthyrning av egen bostad. Skälig hyra för uthyrning av egenägd bostad räknas ut på följande sätt: En skälig hyra för bostadsrätt motsvarar en rimlig avkastningsränta i förhållande till bostadens marknadsvärde per år, utöver avgiften. För närvarande är riktvärdet 4 %.

Exempel: en lägenhet som är värd 1 000 000 kronor med en månadsavgift om 1000 kronor: 1 000 000 x 0.04/12 +1 000 = månadshyran blir 4 333 kronor. Uthyrning av hyreslägenhet ska däremot följa hyreslagens regler, en andrahandsuthyraren får i regel inte ta ut mer i hyra än vad han eller hon själv betalar i hyra. Om lägenheten hyrs ut möblerad får ett hyrespåslag göras med omkring 10-15%.

Vad gäller för uppsägningstid för hyres- och bostadsrätt?

När det gäller hyresrätter kan hyresgästen alltid säga upp hyresavtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader från uppsägningen, oavsett avtalad uppsägnings- och hyrestid. Hyresvärden är däremot normalt bunden av avtalet under hela hyrestiden, om hyresavtalet löper på bestämd tid. När det gäller bostadsrätt får hyresgästen alltid säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen. Hyresvärden får säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen. Även detta gäller oavsett avtalad uppsägnings- och hyrestid. 

Vad innebär besittningsskydd?

Besittningsskyddet innebär att hyresgästen inte automatiskt är skyldig att flytta den dag som står i uppsägningen. Besittningsskyddet gäller främst för hyresrätter och inträder efter två års sammanhängande andrahandsuthyrning av bostadshyreslägenhet. Ska uthyrningen pågå längre tid än två år i följd rekommenderas att man upprättar ett särskilt avtal om man inte vill att besittningsskyddet ska gälla. Detta avtal kan behöva godkännas av hyresnämnden för att bli giltigt. När de gäller uthyrning av egen ägd bostad så finns det inget besittningsskydd om hyresförhållandet påbörjades efter 1 februari 2013. Det är viktigt att noggrant kontrollera vad som gäller i just ditt fall.

 

Vad är bra att tänka på när man hyr ut via bostadssajter?

– Inhämta alltid bostadsrättsföreningens godkännande inför en uthyrning.
– Se över din hemförsäkring – vad täcker din försäkring om du har en hyresgäst? Har hyresgästen en egen hemförsäkring med ansvarsskydd som kan täcka eventuella uppkomna skador?
– Om du ofta hyr ut din bostad kan det klassas som affärsverksamhet och då behövs ofta en särskild försäkring.
– Skriv kontrakt för att beskriva vad som förväntas av båda parter speciellt gällande detaljer kring städning och hantering av inventarier.
– Gör en inventarielista över dina tillhörigheter (helst med både bild och kvitton) och lås in dina värdefulla saker.

Är du intresserad av att veta mer om vårt samarbete och önskar du som kund hos HusmanHagberg ta del av erbjudandet? Läs mer här.

 

Kommentera